王蒙多

深圳新闻网2024年11月11日讯（深圳特区报记者 窦延文）全国人大常委会办公厅11月8日举行的新闻发布会透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。那么，该政策举措将对地方楼市产生哪些影响？记者从深圳市房地产业协会获悉，若政策落地，主要利好满2年出售的豪宅，深圳豪宅交易增值税负担有望减轻。

11月8日，财政部部长蓝佛安在新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上此次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。蓝佛安表示，今年的增量政策力度大，对经济的拉动效应正在显现，不少政策效应明年还会持续释放。将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。

无论是化债措施，还是与房地产相关的税收政策，无疑将在一定程度上影响地方楼市。乐有家研究中心认为，此次6万亿的化债措施，叠加前期的4万亿，合计10万亿的化债资源，能进一步释放地方政府的财政压力，便于地方政府在房地产基础配套设施建设方面（例如道路、配套医院等）能有更多投入，提升城市基本面；此外政府在房地产开发方面的一些债务及时清偿能提升开发商的现金流储备，一定程度上提高开发商开发建设好房子的积极性，从而整体推动房地产建设正向循环。

深圳市房地产业协会相关负责人表示，据了解，财政部正加速推进与取消普通住宅与非普通住宅划分相匹配的税收政策研究工作，主要包括增值税和土地增值税。在增值税领域，除北京、上海、广州、深圳四大一线城市外，其余城市对于个人销售持有超过2年的住宅，无论是否为普通住宅，均享受免征增值税的优惠。而对于北上广深这四座城市，则实施差异化政策：销售持有超过2年的普通住宅免征增值税，但非普通住宅则需按规定缴纳增值税。

至于土地增值税方面，对于建造并销售的普通标准住宅，若其增值率低于20%，将直接免征土地增值税。值得注意的是，普通住宅的具体标准将由各省根据自身情况明确界定。

该负责人表示，这一系列政策的潜在出台，预示着北上广深等一线城市的高端住宅（即非普通住宅）交易中的增值税负担有望得到减轻。而该政策如果在深圳落实，主要利好满2年出售的豪宅。以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240平方米的登记价格是2200万-2400万元之间，满2年后售出，假设成交价为4500万元。那么，约2100万元的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。（深圳特区报）